Vérifié le 17/04/2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Il existe un <a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=R48623">IRL</a> par trimestre :
Cas général
Outre-mer
Corse
Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1<Exposant>er</Exposant> trimestre
2023
138,61
+ <span class="valeur">3,49 %</span>
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
137,26
+ <span class="valeur">3,50 %</span>
31/01/2023
13/01/2023
2021
132,62
15/01/2022
14/01/2022
3<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
136,27
+ <span class="valeur">3,49 %</span>
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
135,84
+ <span class="valeur">3,60 %</span>
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :
Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1<Exposant>er</Exposant> trimestre
2023
137,27
+ <span class="valeur">2,49 %</span>
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
135,93
+ <span class="valeur">2,50 %</span>
13/01/2023
31/01/2023
2021
132,62
14/01/2022
15/01/2022
3<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
134,96
+ <span class="valeur">2,50 %</span>
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
135,84
+ <span class="valeur">3,60 %</span>
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021
Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1<Exposant>er</Exposant> trimestre
2023
136,60
+ <span class="valeur">1,99 %</span>
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
135,27
+ <span class="valeur">2 %</span>
31/01/2023
13/01/2023
2021
132,62
15/01/2022
14/01/2022
3<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
134,30
+ <span class="valeur">2 %</span>
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2<Exposant>e</Exposant> trimestre
2022
135,84
+ <span class="valeur">3,60 %</span>
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021
Vous pouvez connaître les <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333" target="_blank">précédents IRL</a> et leurs <a href="https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515334" target="_blank">évolutions annuelles antérieures</a>.
À noter
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.
L'<a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=R48623">IRL</a> sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.
Indice à prendre en compte
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'<a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail.
Attention :
Pour un <a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=F17709">logement soumis à la loi de 1948</a>, le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.
Le loyer est révisé chaque 1<Exposant>er</Exposant> janvier.
La date de l'IRL pris en compte est celle du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre de l'année précédente :
En 2023, le loyer est augmenté de <span class="valeur">3,60 %</span>
Mais, pour 2024, l'augmentation du loyer sera plafonnée (<span class="valeur">3,5 %</span> en métropole, de <span class="valeur">2 %</span> à <span class="valeur">3,5 %</span> en Corse, <span class="valeur">2,5 %</span> en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)
À savoir
si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.
Calcul
Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
Montant du loyer
Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'<a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=R12417">Insee</a> au moment de la signature du bail)
IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours <span class="miseenevidence">x</span> nouvel IRL du trimestre de référence du contrat <span class="miseenevidence">/</span> IRL du même trimestre de l'année précédente.
Exemple
Un bail signé le 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à <span class="valeur">700 €</span>, peut être révisé au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019.
Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2018, soit 127,77.
Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2<Exposant>e</Exposant> trimestre 2019, soit 129,72.
Au 1<Exposant>er</Exposant> septembre 2019, date de la 1<Exposant>re</Exposant> révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : <span class="valeur">700 €</span> <span class="miseenevidence">x</span> 129,72 <span class="miseenevidence">/</span> 127,77 <span class="miseenevidence">=</span> <span class="valeur">710,68 €</span>.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Le propriétaire peut <a href="https://www.orbey.fr/vie-pratique/demarches-administratives/?xml=F1311">appliquer la révision annuelle de loyer</a> dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
Exemple
Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.
Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.
